民法 · LAW ARTICLE

第 758 條

Q: 民法第758條的白話文意思是什麼？

完整白話解讀請見本頁上方「PLAIN · 白話解讀」段落，內含 4 點要件條列與考點 callout。 理解本條時建議搭配「物權 vs 債權（效力位階與買賣不破租賃）」相關條文一併釐清，避免實務題答題時誤用條文。 條文原文以全國法規資料庫公告之 民法第758條為準（見本頁「條文全文」）。

Q: 民法第758條最常考什麼題型？

歷年考古題中本條典型題型如下：「民法規定權利客體中動產、不動產之定義、種類及變動之法定方式；依該規定之內 容，下列何者屬於正確之敘述？」（114 年）；「甲與乙訂立買賣契約，向乙購買A地。下列關於甲何時取得A地所有權之敘述，何者正確？」（113 年）。出題重心常在條文要件辨析、與相關條文競合適用、以具體案例事實判斷適用結果。完整 33 題 + 詳解請見本頁「歷年考題」段落。

ARTICLE TEXT · 條文全文

條文全文

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

PLAIN · 白話解讀

房子、土地這類不動產,只要是用法律行為(買賣、贈與、設定抵押等)去取得、設定、喪失或變更物權,沒有去地政事務所「登記」,法律效力就不會發生。換句話說,簽完買賣契約只是債權上的約定,東西真的變成你的、可以對抗任何人,是在登記完那一刻。另外,§758 還要求這類法律行為必須「以書面為之」,口頭講好不算數。要分清楚:本條講的是「依法律行為」要登記;§759 講的是「非因法律行為」(繼承、強制執行、徵收、判決等)雖然不登記就先取得物權,但要處分時仍然要先補登記。

依法律行為而生之物權變動
取得/設定/喪失/變更四類行為
非經登記不生效力(登記要件主義)
法律行為應以書面為之

考點考點:登記要件主義 vs §759 宣示主義。常見錯誤:誤把繼承、徵收歸到 §758,或誤選「口頭契約也生效」。

歷年考過次數 · 100–114 年

跨 10 個年度，最近 114 年

經紀人 15 · 地政士 18

100107114

DATA · 歷年出題分布

15 屆考試中出現於 10 個年度

紅色為不動產經紀人、灰紅為地政士；空白柱代表該年未出現。資料來源：考選部公告試題、LandExam 自研引擎逐題比對民國 100–114 年題庫。

100101102103104105106107108109110111112113114

不動產經紀人地政士

PAST EXAMS · 歷年考題

民法第 758 條歷年怎麼考？

以下是引用本條的代表題目（依年份倒序），每題標註考試類型、年份與科目。點擊題卡到 LandExam 看完整題目、選項與解析。

經紀人114 年·民法概要

民法規定權利客體中動產、不動產之定義、種類及變動之法定方式；依該規定之內容，下列何者屬於正確之敘述？→

經紀人113 年·民法概要

甲與乙訂立買賣契約，向乙購買A地。下列關於甲何時取得A地所有權之敘述，何者正確？→

經紀人112 年·民法概要

甲在其所有A地上興建B屋，但B屋為未辦理建物所有權第一次登記的違章建物，嗣後甲與乙訂立A地與B屋的買賣契約，下列何者錯誤？→

經紀人110 年·民法概要

依現行民法規定，下列何者須經登記始生法律效力？→

經紀人109 年·民法概要

甲將其名下之房屋出售並交付乙占有，惟尚未辦理所有權登記之前，甲又出售該屋於善意之丙且辦理所有權登記完畢。則乙對丙之主張，下列何者正確？→

→ 看完整 14 題（含解析與答案）

FAQ · 常見問題

關於民法第 758 條

民法第758條的白話文意思是什麼？

完整白話解讀請見本頁上方「PLAIN · 白話解讀」段落，內含 4 點要件條列與考點 callout。理解本條時建議搭配「物權 vs 債權（效力位階與買賣不破租賃）」相關條文一併釐清，避免實務題答題時誤用條文。條文原文以全國法規資料庫公告之民法第758條為準（見本頁「條文全文」）。

民法第758條最常考什麼題型？

歷年考古題中本條典型題型如下：「民法規定權利客體中動產、不動產之定義、種類及變動之法定方式；依該規定之內容，下列何者屬於正確之敘述？」（114 年）；「甲與乙訂立買賣契約，向乙購買A地。下列關於甲何時取得A地所有權之敘述，何者正確？」（113 年）。出題重心常在條文要件辨析、與相關條文競合適用、以具體案例事實判斷適用結果。完整 33 題 + 詳解請見本頁「歷年考題」段落。

民法第758條跟哪些條文容易混淆？

本條最常與「物權 vs 債權（效力位階與買賣不破租賃）」其他條文混淆。涉及條文：民法§757、民法§759、民法§761、民法§425。建議使用 LandExam 的「跨法規對照」hub page 查看完整對照表。

民法第758條在不動產考試考過幾次？

根據 LandExam 對民國 100–114 年共 15 屆不動產考試的逐題比對統計，民法第 758 條共被引用 33 次，其中不動產經紀人考試 15 次、地政士考試 18 次，跨 10 個年度，最近一次出現於114 年。資料來源：考選部公告試題、LandExam 自研引擎逐題比對。

民法第758條在哪些年度考過？

民國 114 年、113 年、112 年、110 年、109 年、108 年、106 年、105 年...等共 10 個年度均有題目引用本條。每年考次的題型可能略有變化,完整 33 題逐題詳解請見本頁。

如何用 LandExam 練習民法第758條？

點擊本頁底部「線上練習引用本條的題目」可逐題練 33 題。做錯題目自動進 SM-2 間隔重複錯題集,到期跳出複習。申論題用 LandExam 自研 AI 評分依「法條準確度・論述完整度・結構・字數」四維度給 0–25 分,附等第與改善建議。

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