收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：
一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。
二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。
三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下：
n
收益資本化率或折現率＝Σ WiKi
i=1
其中： n
Wi：第 i 個資金來源占總資金成本比例，Σ Wi＝1。
i=1
Ki：為第 i 個資金來源之利率或要求報酬率。
四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式如下：
收益資本化率或折現率＝債務保障比率× 貸款常數× 貸款資金占不動產價格比率
五、有效總收入乘數法：考量市場上類似不動產每年淨收益占每年有效總收入之合理淨收益率，及類似不動產合理價格除以每年有效總收入之有效總收入乘數，以下列公式計算之：
收益資本化率或折現率＝淨收益率／有效總收入乘數
收益資本化率或折現率之決定有採取其他方法計算之必要時，應於估價報告書中敘明。
決定收益資本化率或折現率時，要從五種方法綜合評估選最合適的。風險溢酬法是以一般財貨投資報酬率為基準，再依流通性、風險性、增值性、管理難易等因素調整。市場萃取法是找幾個類似標的，用淨收益除以價格得出比率後比較。加權平均資金成本法是把各資金來源的占比乘以利率加總。債務保障比率法是把債務保障比率、貸款常數、貸款占價格比率三者相乘。有效總收入乘數法是用淨收益率除以有效總收入乘數。如果要用其他方法，要在估價報告書中說明。
紅色為不動產經紀人、灰紅為地政士；空白柱代表該年未出現。資料來源：考選部公告試題、LandExam 自研引擎逐題比對民國 100–114 年題庫。
以下是引用本條的代表題目（依年份倒序），每題標註考試類型、年份與科目。點擊題卡到 LandExam 看完整題目、選項與解析。