土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
土地開發分析法是一種估價方法，用來推算還沒蓋房子的素地價格。做法是先根據土地的法定用途和使用強度，假設把這塊地開發或改良成建物後可以賣多少錢（總銷售金額），然後扣掉開發期間的直接成本、間接成本、資本利息和應有的利潤，剩下的金額就是這塊土地在開發前或建築前的開發分析價格。簡單說就是反推法：先算蓋完賣多少，再扣成本和利潤，倒推土地值多少。
紅色為不動產經紀人、灰紅為地政士；空白柱代表該年未出現。資料來源：考選部公告試題、LandExam 自研引擎逐題比對民國 100–114 年題庫。
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