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民法 · 跨法規對照

用益物權體系（地上權 / 不動產役權 / 農育權 / 典權）

99年修法：永佃權廢→農育權（20年）；地役權→不動產役權（範圍擴大）。

COMPARISON · 對照表

對照表

法規	條號	關鍵值	說明
民法	§832	—	普通地上權（建物或工作物為目的）
民法	§833-1	—	未定期地上權，法院得斟酌定之
民法	§838-1	—	法定地上權（土地建物同屬一人，僅一者抵押）
民法	§841-1	—	區分地上權（99新增，可分層）
民法	§850-1	20 年	農育權（取代永佃權）
民法	§851	—	不動產役權（99更名，擴及建物）
民法	§852	—	不動產役權因時效取得（限繼續並表見）
民法	§912	30 年	典權約定期限不得逾 30 年
民法	§923	2 年	定期典權回贖期間
民法	§835-1	地租增減	地上權設定後土地價值變動，得請求法院增減地租
民法	§876	法定地上權	抵押拍賣產生法定地上權（與§838-1 構成法定地上權雙軌）

常見誤考點舊名稱「地役權」「永佃權」已廢除。99/2/3 物權編修法後改稱「不動產役權」「農育權」。

分類：民法高頻（8/10）對照法規：11 條

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