LLandExam · 不動產考試練習
101 年 · 地政士 · 考古題

國文

21
總題數
20
選擇題
1
申論題
55
分鐘(預估)
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ESSAY · 申論題(共 1 題)

申論題目

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申論題 #1
臺灣因地狹人稠,致使多數地區之不動產價格居高不下,而不動產也因此成為人們最重要的身家財產。地政士做為此類業務代理人,不但需面對複雜之法令規章,更動輒經手百萬、千萬計的大筆款項,其任務十分艱鉅。請你藉由上述說明,以「專業與誠信」為題,寫一篇文章,論述這項工作的意義與重要性。
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CHOICE · 選擇題(共 20 題)

選擇題目與解析

每題列出題幹、4 選項(正解標朱印紅)與完整解析(含錯誤選項分析)。答案以考選部公告為準。

第 1 題正解 C練這題 →

下列成語完全沒有錯誤的是:

  1. A沆瀣一器
  2. B食人牙慧
  3. C折衝尊俎
  4. D既往不疚
【正確答案C】「折衝尊俎」用字正確,「尊」通「樽」,「俎」為盛肉之器,指在酒宴談判間化解敵兵衝鋒,比喻不用武力而在外交談判桌上取勝,典出《戰國策.齊策五》。 【其他選項錯誤】(A)「沆瀣一器」應作「沆瀣一氣」,指氣味相投者結為一夥。(B)「食人牙慧」應作「拾人牙慧」,指拾取他人言論。(D)「既往不疚」應作「既往不咎」,「咎」為責備,意指對過去過錯不加追究。
第 2 題正解 A練這題 →

《荀子‧勸學》:「君子曰:學不可以已。青,取之於藍,而青於藍;冰,水為之,而寒於水。」其中「學不可以已」一句,意思是:

  1. A學習是不可以停止的
  2. B學問不能只屬於自己一個人
  3. C學習的目的不應該只為自己好
  4. D學習時不能夠只選擇適合自己的方法
【正確答案A】「已」在此作「停止」解,「學不可以已」即「學習不可停止」,強調終身學習;後文以青出於藍、冰寒於水為喻,說明學習可使人勝過原本。 【其他選項錯誤】(B)(C)(D) 皆過度引申,原句僅論「學習不可中止」,未涉及學問歸屬、目的或方法選擇。
第 3 題正解 D練這題 →

老年應如冬日之可愛,以一□□□□之心,護念後生。中年應如□□□□,胸懷灑落,作事功成而不居。壯年人應如□□□□,枝幹堅固,足以開創成就事業。青年應如春風拂弱柳,細雨潤新苗,□□□□而英華外發。(唐君毅〈說青年之人生〉)上文空格依序應填入的字句,正確的選項是:

  1. A慈祥煦育/花繁葉密/和順積中/平湖秋月
  2. B花繁葉密/平湖秋月/和順積中/慈祥煦育
  3. C平湖秋月/慈祥煦育/和順積中/花繁葉密
  4. D慈祥煦育/平湖秋月/花繁葉密/和順積中
【正確答案D】老年護念後生,宜「慈祥煦育」;中年灑落不居功,宜「平湖秋月」之澄澈;壯年枝幹堅固開創事業,宜「花繁葉密」;青年蓄德待發,宜「和順積中」(典出《禮記.樂記》「和順積中,而英華發外」)。
第 4 題正解 C練這題 →

下列成語何者與夫妻相處之道有關?

  1. A樂不思蜀
  2. B望梅止渴
  3. C舉案齊眉
  4. D倒屣相迎
【正確答案C】「舉案齊眉」典出《後漢書.梁鴻傳》,梁鴻妻孟光送飯時將食案高舉至眉,以示恭敬,後比喻夫妻相敬如賓。 【其他選項錯誤】(A)「樂不思蜀」比喻樂而忘返,典出劉禪。(B)「望梅止渴」典出曹操,比喻以空想自慰。(D)「倒屣相迎」指急忙迎接賓客,典出蔡邕迎王粲。
第 5 題正解 A練這題 →

秦之有韓、魏,譬如人之有腹心之疾也。韓、魏塞秦之衝,而蔽山東之諸侯,故夫天下之所重者,莫如韓、魏也。(蘇轍〈六國論〉)文中的「衝」是指:

  1. A通道
  2. B軍隊
  3. C勇氣
  4. D屏障
【正確答案A】「衝」在此作「要道、交通要衝」解,「塞秦之衝」即堵住秦國東出的要道,因此韓、魏地理位置對山東諸侯而言至關重要。
第 6 題正解 D練這題 →

〈漢樂府‧有所思〉:「有所思,乃在大海南。何用問遺君?雙珠玳瑁簪,用玉紹繚之。聞君有他心,拉雜摧燒之。摧燒之,當風揚其灰。從今以往,勿復相思。相思與君絕!」詩中女主角所呈現的愛情觀為何?

  1. A騎驢找馬,擇木而棲
  2. B相思深重,為情消沈
  3. C犧牲奉獻,不顧一切
  4. D敢愛敢恨,愛恨分明
【正確答案D】女子原欲贈玳瑁簪表愛意,一聞情人變心,立即拉雜摧燒、揚灰絕情,從「相思」到「相絕」轉折強烈,正是敢愛敢恨、愛恨分明的剛烈性格。
第 7 題正解 C練這題 →

屈原〈卜居〉:「蟬翼為重,千鈞為輕,黃鐘毀棄,瓦釜雷鳴,讒人高張,賢士無名。吁嗟默默兮,誰知吾之廉貞!」文中「瓦釜雷鳴」的意思是:

  1. A國之將亡,必有妖孽
  2. B天有異象,災厄必臨
  3. C賢愚不分,庸材顯赫
  4. D人盡其才,物盡其用
【正確答案C】黃鐘為貴重樂器、瓦釜為粗陶器皿;黃鐘被棄、瓦釜反而雷鳴,比喻有才德者遭埋沒,無才之庸人反而顯赫得勢,與前句「蟬翼為重,千鈞為輕」同屬是非顛倒之象。
第 8 題正解 D練這題 →

《史記‧管晏列傳》:「管仲夷吾者,潁上人也。少時常與鮑叔牙游,鮑叔知其賢。管仲貧困,常欺鮑叔,鮑叔終善待之,不以為言。已而鮑叔事齊公子小白,管仲事公子糾。及小白立為桓公,公子糾死,管仲囚焉;鮑叔遂進管仲。管仲既用,任政於齊,齊桓公以霸;九合諸侯,一匡天下,管仲之謀也。」根據這段文字的意思,下列那一選項是「錯誤」的?

  1. A鮑叔擁有知人之能
  2. B管仲具有雄才大略
  3. C管仲受到齊桓公的重用
  4. D管仲和夷吾兩人都是住在潁上地區的人
【正確答案D】「管仲夷吾者」是說「管仲,名夷吾」,管仲與夷吾是同一人,並非兩人;「潁上人」指其為潁上人氏。本題考文言文人物稱謂的姓名用法。
第 9 題正解 D練這題 →

范仲淹〈蘇幕遮〉:「碧雲天,黃葉地,秋色連波,波上寒煙翠,山映斜陽天接水,芳草無情,更在斜陽外。 黯鄉魂,追旅思,夜夜除非,好夢留人睡。明月樓高休獨倚,酒入愁腸,化作相思淚。」請問:「黯鄉魂」中的「黯」字,意思是:

  1. A傍晚時分
  2. B沉默無聲
  3. C景象不清
  4. D沮喪感傷
【正確答案D】「黯」此處作形容詞,指心情沮喪、低落感傷;「黯鄉魂」即因思鄉而黯然神傷,與下句「追旅思」並列,皆抒寫羈旅之愁。
第 10 題正解 B練這題 →

柳宗元〈漁翁〉:「漁翁夜傍西巖宿,曉汲清湘燃楚竹。煙消日出不見人,欸乃一聲山水綠。迴看天際下中流,巖上無心雲相逐。」請問:「欸乃一聲山水綠」中的「欸乃」一詞,意思是:

  1. A高聲驚叫的聲音
  2. B用槳划船的聲音
  3. C感慨嘆息的聲音
  4. D輕盈吹拂的風聲
【正確答案B】「欸乃」(ㄞˇ ㄋㄞˇ)為象聲詞,指搖櫓划船之聲,亦兼指船夫漁歌;柳宗元此句以一聲欸乃襯出山水青翠之靜境。
第 11 題正解 A練這題 →

孟子說:「人之所以異於禽獸者,幾希。庶民去之,君子存之。」其中「幾希」一詞的意思是:

  1. A很微小
  2. B毫無差別
  3. C與稀奇的情況非常相近
  4. D因非常奧妙而很難說明清楚
【正確答案A】「幾希」即「很少、極微」之意,「幾」作「少許、近於無」解,「希」通「稀」。孟子意指人禽差別僅在那一點點仁義之性,庶民棄之、君子存之。
第 12 題正解 C練這題 →

曹植〈與楊德祖書〉:「吾雖德薄,位為藩侯,猶庶幾戮力上國,流惠下民,建永世之業,流金石之功,豈徒以翰墨為勛績,辭賦為君子哉!」在曹植心中,下列那個選項是正確的?

  1. A辭賦是所有君子都必須創作的文體
  2. B我的德行已達到足以不愧於藩侯的地位
  3. C我最想做的是能夠達成永世不朽的功業
  4. D凡有權位的統治者,都希望能將恩澤布施給百姓
【正確答案C】曹植自言願「戮力上國,流惠下民,建永世之業,流金石之功」,志在事功而非辭章;末句「豈徒以翰墨為勛績,辭賦為君子哉」明確表示不甘只當文人。 【其他選項錯誤】(A)曹植正是反對以辭賦為君子之業。(B)「吾雖德薄」是自謙。(D)文中只談自身志向,未論及所有統治者。
第 13 題正解 A練這題 →

寫信時,信的正文寫完之後,在發信人對收信人的問候語上,下列那個選項是正確的?

  1. A「敬請道安」-對「師長」
  2. B「祗頌鐸祺」-對「商界」
  3. C「順頌福祉」-對「晚輩」
  4. D「恭請臺安」-對「父母」
【正確答案A】「敬請道安」中「道」字為傳道、講道之意,正是對師長的專屬問候語,符合書信禮儀。 【其他選項錯誤】(B)「鐸祺」用於教育界(教師)非商界,商界應用「籌祺」。(C)「順頌福祉」為平輩通用,對晚輩應用「順問近祺」。(D)「恭請臺安」為一般尊長平輩通用,對父母應用「敬請金安/福安」。
第 14 題正解 D練這題 →

我們寫信給自己的父親時,父親的工作職位是大學教授。請問:在「信封」上,對收信人應以下列那一種書寫用語比較正確:

  1. A○○○(父親的姓名)+父親大人+親啟
  2. B○○○(父親的姓名)+先生+敬啟
  3. C○○○(父親的姓名)+教授+尊鑒
  4. D○○○(父親的姓名)+教授+安啟
【正確答案D】信封寫法應用「職銜」(教授)而不用家屬稱謂(父親大人僅用於信箋內),啟封詞對長輩應用「安啟」;「尊鑒」為信箋內提稱語,不用於信封。
第 15 題正解 D練這題 →

吳澂〈送何太虛北遊序〉:「老氏之學,治身心而外天下國家者也。人之一身一心,天地萬物咸備,彼謂吾求之一身一心有餘也,而無事乎他求也。」這段話的主要意思是:

  1. A人的身心與天下、國家互為表裡
  2. B老子認為:治理國家與修養身心同樣重要
  3. C懂得修養自己的身心,就會懂得治理國家
  4. D老子的學說在強調:人只要修養自己的身心即可
【正確答案D】「外天下國家」是把天下國家置於身心修養之外,「無事乎他求」明指只需求諸一己身心,無須他求。吳澂在此說明老子學說重內聖、輕外王的特色。
第 16 題正解 A練這題 →

韓翃〈寒食〉:「春城無處不飛花,寒食東風御柳斜。日暮漢宮傳蠟燭,輕煙散入五侯家。」請問:詩中的「寒食」一詞是指:

  1. A節日名稱
  2. B冰冷食物
  3. C寒酸餐飯
  4. D春城之地的特殊飲食
【正確答案A】「寒食」為節日名,在清明前一、二日,源於介之推故事,當日禁火只吃冷食;至日暮唐宮才特賜蠟燭給權貴五侯,全詩諷刺特權階級不守禁火之俗。
第 17 題正解 D練這題 →

子曰:「攻乎異端,斯害也已!」(《論語‧為政》)請問:「攻乎異端」的「攻」字,其意為:

  1. A指責
  2. B攻擊
  3. C治療
  4. D鑽研
【正確答案D】「攻」此處作「專治、鑽研」解,如「術業有專攻」之「攻」;孔子意指鑽研異端邪說會招致禍害,並非「攻擊」或「指責」異端。
第 18 題正解 D練這題 →

閱讀下文,回答第18題至第20題。國家之需賦也,如枵腹待食;窮民之輸將也,如挖腦出髓。為有司者,前迫於督促,後懾於黜罰,心計曰:「與其得罪於能陟我、能黜我之君王,不如忍怨於無若我何之百姓。」是故號令不完,追呼繼之矣;追呼不完,箠楚繼之矣;箠楚不完,而囹圄、而桎梏。民於是有稱貸耳;稱貸不得,有賣新絲、糶新穀耳;絲盡穀竭,有鬻產耳;又其甚,有鬻妻、鬻子女耳。如是而後賦可完,賦完而民之死者十七八矣!(江盈科〈催科〉)本文中的「完」字,最適切的解釋是:

  1. A齊備
  2. B結束
  3. C效果
  4. D繳納
【正確答案D】文中「賦可完」「號令不完」「賦完而民之死者十七八矣」中的「完」皆指「繳清、繳納完畢」,亦即將賦稅交足;「完納」即繳清稅賦之意。
第 19 題正解 B練這題 →

「枵腹」的「枵」字讀音為:

  1. A
  2. B
  3. C
  4. D
【正確答案B】「枵」音ㄒㄧㄠ,與「宵」同音;「枵腹」即空腹、肚子餓的意思,「枵腹從公」形容餓著肚子辦公,比喻官員清廉勤政。
第 20 題正解 A練這題 →

下列何者不在本文意旨之內:

  1. A同情官吏的無奈
  2. B感嘆百姓的悲慘
  3. C諷刺有司的暴虐
  4. D批判稅賦的沉重
【正確答案A】本文明寫有司「忍怨於無若我何之百姓」,並描述追呼、箠楚、囹圄、鬻妻子等慘況,旨在諷刺官吏暴虐、感嘆民困、批判賦重;對官吏並無同情之意,反而抨擊。
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FAQ · 常見問題

地政士 考試常見問題

不動產經紀人考試需要什麼資格?
依《不動產經紀業管理條例》第 13 條,年滿 20 歲、具中華民國國籍、未受監護或輔助宣告者均可報考;學歷不限。考試由考選部辦理,每年舉辦一次,通常於 11 月。
地政士考試報考資格為何?
依《地政士法》第 5 條,年滿 20 歲且具中華民國國籍者皆可報考,學歷不限。屬專門職業及技術人員普通考試,每年舉辦一次,多在 8 月。
不動產經紀人與地政士有什麼不同?
經紀人從事不動產仲介或代銷;地政士辦理土地登記、稅務申報、權利移轉等專業代辦業務。兩者考試科目部分重疊(如民法、土地法),但地政士須加考土地登記實務。
考古題該從哪一年開始練?
建議從近 5 年(110-114)著手熟悉題型與考點分布,再回頭補 100-109 年。本站收錄 100-114 共 15 年完整考古題與解析。
申論題怎麼準備才能拿高分?
依考試規範採 IRAC 結構:爭點 → 法條 → 本案分析 → 結論。引用條號需含項款、用語應採台灣法律慣用詞。本站提供 AI 評分對照範本擬答。
錯題複習該怎麼安排?
採間隔重複法(SRS):第一次答錯隔 10 分鐘、1 天、3 天、7 天、14 天、30 天再見。本站「錯題複習」功能會自動依此排程,連續答對 2 次即畢業。
地政士考試科目有哪些?
共 4 科專業科目(民法概要與信託法概要、土地法規、土地登記實務、土地稅法規)+ 國文(作文)。全部採申論式試題:4 科專業科目各 90 分鐘(1 小時 30 分),國文 120 分鐘(2 小時)。考試 2 天舉行,第 1 天考民法、土地稅法、國文;第 2 天考土地登記實務、土地法規。
地政士跟代書是同一個嗎?
是的,「地政士」是依《地政士法》正式名稱,「代書」是俗稱。地政士須通過考選部專技普考並完成登錄,方可開業。
地政士歷年錄取率約多少?
近年約 8-15%,相較不動產經紀人難度較高。
地政士考過後可以做什麼?
可開業承辦土地登記、不動產買賣移轉、繼承贈與稅務申報等業務,或受僱於地政士事務所、建設公司、金融機構不動產部門。
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