2026 年不動產經紀人 / 地政士考試完整指南

從兩試制度比較、報名期間、考試日期、放榜流程，到分數計算、各科權重、命題趨勢與推薦準備時間表，一頁讀完不動產領域兩大國家考試。

提醒本頁為通用準備指南，實際報名期間、考試日期、簡章內容請以考選部（moex.gov.tw）最新公告為準。我們會於每年初依考選部公告更新本頁。

兩試制度速覽：經紀人 vs 地政士

不動產領域兩個最熱門的國家考試，雖然都涉及土地與建物，但主管機關、考試難度、報考人數、就業方向都不同。以下是兩試的核心差異：

簡單講：經紀人偏「銷售面」、地政士偏「行政面」。但兩試考科有 60% 以上重疊（民法、土地法、土地稅、土地登記都共通），許多考生會選擇同一年雙報，以一份準備換兩張證照。

考選部每年約 11 月公告次年度的「考試期日計畫」。不動產經紀人與地政士屬於「專技普考」，通常一年舉辦一次，時程大致如下（以歷年慣例為基準）：

階段	不動產經紀人	地政士
線上報名	每年 8 月上中旬（114：8/5–8/14；115：8/4–8/13）	每年 2 月下旬至 3 月初（114：2/25–3/6；115：2/24–3/5）
考試日期	每年 11 月，實際應考週六+週日 2 天 114 年：11/15（六）+11/16（日） 115 年：11/14（六）+11/15（日）	每年 6 月，實際應考週六+週日 2 天 114 年：6/7（六）+6/8（日） 115 年：6/6（六）+6/7（日）
放榜日期	隔年 1〜2 月（114 榜示日：115/2/2）	同年 7 月底（114 期日表預定：7/30；115 依考選部公告）
領證	放榜後須具備 1 年以上經紀營業員經驗（條例 §14 I），始得請領經紀人證書	放榜後即可向縣市政府申請地政士證書，加入公會（地政士法 §33）後執業

重要：報名期間僅約 10〜14 天 錯過就要等明年。建議在 3 月起追蹤考選部官網的「考選新訊」公告，並訂閱簡訊通知。

專技普考兩試（不動產經紀人考試規則 §9、地政士考試規則 §12）採相同邏輯：

總成績：國文 ×10% + 4 科專業科目平均 ×90%（即每科專業 22.5%），達 60 分以上及格
0 分淘汰：有一科成績為 0 分（含缺考）一律不錄取
專業科目平均門檻：4 科專業科目「平均」未滿 50 分者，不予及格
（注意：是「平均」未滿 50，不是任一科未滿 50。所以一科 49 分但其他三科夠高時，仍可能合格。）

策略提醒專業 4 科「平均」要 ≥ 50，所以不能完全棄科，但單科低於 50 不會直接淘汰，可以靠強科拉平均。最關鍵的是不要 0 分（含缺考）。

我們蒐集了民國 110〜114 年共 10 場考試的所有題目（每場約 50 題選擇 + 4 申論），分析出以下高頻趨勢：

以「考前 6 個月開始準備」為基準的建議時程（每日讀書 2〜3 小時計）。全職考生可壓縮為 3〜4 個月，在職備考可拉長至 9〜12 個月。

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