受贈/繼承/出售三段稅務鏈（贈與稅 → 取得 → 房地合一）

①贈與稅 30 日內申報②繼承遺產稅 6 個月內③嗣後出售：成本以受贈/繼承時公告現值或評定價認定（不是市價）。